Los seguros para caseros e inquilinos para alquilar tranquilo

Escrito por Redaccion MV Aseguradores el . Posteado en Otros Seguros

seguros para caseros e inquilinos

Debido a la nueva ley de alquiler, los seguros para caseros e inquilinos han aumentado considerablemente. Su contratación se debe principalmente a la búsqueda de tranquilidad para ambas partes. Hoy en el blog de MV Aseguradores damos respuestas a todos.

¿Qué es el seguro de inquilino?

El seguro de inquilino es una póliza adaptada al arrendatario. Será el inquilino el que es responsable en estos casos de mantener la vivienda en buen estado, así como en las mismas condiciones que se contrató.

Se trata de un tipo de póliza de hogar, que lo que hace es proteger la vivienda. En algunos casos específicos, también se puede proteger al inquilino o dar una garantía al mismo frente a un siniestro.

Por supuesto que te vas a encontrar con cobertura de Responsabilidad Civil para los casos en que se haga daño a un tercero.

Es fundamental aclarar aquí que si bien es el casero quien tiene el seguro, el responsable real es el inquilino. Si no se contara con un seguro así, sería el inquilino quien tiene que pagar los gastos.

Otra cobertura habitual en seguros para caseros e inquilinos

Es la de recuperación de fianza. Es una garantía que se le da al inquilino de que recuperará su dinero cuando decida irse. Esta recuperación puede ser de forma amistosa o, en su defecto, de forma judicial.

La cobertura de robo es otra de las que se incluye en los seguros para inquilinos baratos.

Cobertura para el contenido

Pero realmente, la cobertura más importante para el inquilino es la que cubre el contenido. Esto quiere decir que va a cubrir todos los bienes personales que tenga tanto por robo como por incendio.

Existen algunas aseguradoras que incluso amplían la garantía para los robos en el exterior de la vivienda. Esto quiere decir que si te roban una joya o atracan en la calle, podrías tener cobertura de ello.

Como siempre, lo mejor es revisar cada uno de los seguros y sus coberturas para tener claro todo. Así, sabremos qué tenemos contratado y qué cubre y qué no.

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¿Es obligatorio la contratación de este seguro?

Ahora que vimos parte de qué cubren los seguros de hogar para inquilinos, la pregunta es si es o no obligatorio tenerlo. No, en ningún caso el inquilino tiene obligación de contratar un seguro de alquiler.

Está claro que es el arrendatario el que debe dar cuenta ante un incendio o daño. Pero cuando el causante de los mismos sea el inquilino, la cosa cambia.

Si se va a contratar, no hace falta que sean en el mismo momento ni en la misma compañía. Lo importante será ver que no se dupliquen las coberturas y que las condiciones queden claras en la póliza.

Como siempre en estos casos, lo mejor es comparar para saber cuál es el mejor seguro de inquilinos.

¿Qué es un seguro de protección de pagos?

También llamado seguro de impago de alquiler, es un seguro especial para cobrar la renta en el caso de que no sea abonada.

De esa forma es parte de los seguros para caseros e inquilinos, pero principalmente es un seguro para el arrendador.  

Hasta el momento, este tipo de seguros se utilizaba para los casos de rentas altas. Ahora, con la nueva ley, el seguro se aplica a cualquier tipo de renta.

Si bien en algunos casos excepcionales es obligatoria su contratación, es recomendable tenerlo para tranquilidad de todos. Cuando una persona vive de la renta, tiene que tener la seguridad de que va a cobrarla.

Requisitos para el seguro de impago de alquiler

Para la contratación de este seguro hace falta cumplir algunos requisitos específicos.

Generalmente, la aseguradora va a solicitar valorar al inquilino. Este suele ser un servicio sin coste que tiene el objetivo de elegir al mejor inquilino para ese hogar.

Lo que hará es poner en valor y ver si el inquilino podrá hacer frente al pago. Para ello, le solicitarán distintos tipos de documentos como por ejemplo la nómina, antigüedad en la empresa, entre otros.

Cabe la posibilidad de que la persona que el casero desee no cumpla con los requisitos, en donde habrá que buscar otra solución. En estos casos, la solución es generar un aval bancario.


Te ayudamos a elegir cuál es la mejor opción para ti:

SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER


¿Qué es un aval bancario para alquilar un piso?

El aval bancario es un contrato que se hace con el banco con el fin de brindar garantía en los pagos. Para ello, se debe ir a la entidad bancaria en donde dependiendo de cada caso, va a solicitar un tipo u otro de documentación.

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Cuando el aval bancario esté aprobado, será la misma entidad la que incluya sus condiciones. Estas suelen ser el pedido de entre tres a seis meses de renta. Ese dinero no se podrá tocar durante el tiempo que dure el contrato.

El coste del aval bancario dependerá de cada entidad. Una vez aprobado se puede firmar el contrato de alquiler.

Para ello se tiene que llevar la documentación al propietario en donde se le indica la aprobación del aval.

Si existiera un impago de alquiler, el abono se hará del depósito hecho en el banco. El propietario de la vivienda tendrá que ir al banco a solicitar el pago.

Existen avales bancarios que solicitan esperar unos meses mientras que otros son inmediatos.

¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?

Como en cualquiera de los seguros para caseros e inquilinos, la contratación de un seguro puede variar de una compañía a otra.

Por norma general, este tipo de seguros tiene un coste de un 2,5 % de la renta anual. Puede que haya algunos casos específicos en donde se coloque un porcentaje mayor que sea del 5 o el 10 % de la renta mensual.

Hay Comunidades Autónomas que tienen regulados los seguros de alquiler, por lo que lo mejor es pasarse por una oficina específica, así podrás informarte sobre los servicios ofrecidos al respecto.

Cuáles son las coberturas del seguro de impago de alquiler

En cuanto a las coberturas ofrecidas por este seguro, se basa por supuesto en el pago de la renta debida. Con la ley de alquiler nueva, la cobertura pasa a ser desde el segundo mes de impago.

Una vez que pase el primer mes en donde no se paga la renta hay que comunicarse con la aseguradora. Así, se activa la cobertura. Se le dará aviso al inquilino para que pague lo que debe. También se le comunica que se ha presentado una demanda en el juzgado.

A partir del segundo mes, o cuando lo indique el seguro, el propietario empieza a cobrar el dinero.

Otras coberturas que se añaden son, por ejemplo, por destrozos en la vivienda o por actos vandálicos. Todo ello siempre que tenga que ver con el impago del alquiler.

En algunos casos se puede añadir defensa jurídica. Lo mejor siempre es comparar los seguros y ver cuál es el mejor o el que se adapta más a nosotros.

Consejo final

Lo que queda claro es que los seguros para caseros e inquilinos se han creado con el fin de brindar tranquilidad. Tanto a unos como a otros, hace falta tener ciertas precauciones en la vivienda para que no haya inconvenientes a futuro.

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