Comparativa de seguros de alquiler de viviendas

Escrito por Equipo de redaccion de MV Aseguradores el . Posteado en Otros Seguros

Comparativa de seguros de alquiler de viviendas
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Comparativa de seguros de alquiler de viviendas

Cuando tenemos una vivienda la cual vamos a alquilar, son muchas las variables que pasan por nuestra mente. En primer lugar, el hecho de qué pasaría si el inquilino deja de pagarnos la renta o que por ejemplo haya un accidente en la casa. Para hacer frente a todos estos inconvenientes existe un seguro especial. Con el fin de que puedas elegir la mejor opción en el blog de MV Aseguradores vamos a realizar una comparativa de seguros de alquiler de viviendas para tu tranquilidad.

Cómo hacer una comparativa de seguros de alquiler de viviendas

Para empezar e ir aclarando términos, el seguro de alquiler es un tipo que tiene como fin el cubrir los riesgos que tiene el propietario cuando va a alquilar una vivienda de su propiedad. Generalmente, la cobertura más importante que se ofrece es el que tiene que ver con el impago de la renta. Pero también se cubren los daños materiales que puedan aparecer a causa de un robo, entre otros.

Por ese motivo este tipo de seguro es un tipo de póliza que va a cubrir tanto al propietario como también al propio inmueble. Es importante que no se confunda este tipo de seguros con los seguros para inquilinos, pues son completamente diferentes. Estos últimos son un tipo de póliza que cubre los daños en la propia vivienda y hacia terceros, los robos, entre otros.

¿Es obligatorio contratar un seguro de alquiler para inquilinos?

No, por supuesto que no es obligatorio. Pero sí que es recomendable.

Hoy en día quien decide poner en alquiler su vivienda, se encuentran con un gran número de riesgos generales que estarán cubiertos a partir del seguro de alquiler.

Además, este tipo de seguro tiene la ventaja de que se puede deducir de la declaración de la renta. El porcentaje a deducir dependerá de cada Comunidad Autónoma, por lo que recomendamos que se informe al respecto, pues hay casos en donde se puede llegar hasta el 100% del mismo.

Coberturas y requisitos para el seguro de impago de alquiler y el de alquiler

Uno de los principales problemas que se encuentra una persona cuando pone en alquiler su vivienda, es el hecho de no recibir el pago de la cuota mensual por parte del inquilino. Esto puede llegar a ser un problema bastante grave y por supuesto llegar a generar distintos inconvenientes.

Es por ese motivo, por el que es la cobertura más importante en el seguro impago de alquiler de cualquier compañía. Recomendamos que prestes mucha atención a esta cobertura ya que no es igual en todas las compañías. De lo que se trata en todos los casos es que tengas la cobertura suficiente para estar tranquilo de que si el inquilino no paga la renta, habrá con qué responder frente a ello. Los limites económicos son muy variados de una compañía a otra.

Otro tipo de coberturas que te puedes encontrar en el seguro de alquiler son:

  • Gastos de procesos judiciales: son los gastos que se derivan de un proceso judicial o administrativo cuando se tiene inconvenientes con el inquilino Este tipo de gastos puede incluir por ejemplo honorarios de los abogados, honorarios de los peritos, indemnizaciones, entre otros.
  • Asistencia jurídica: cuando se tiene un inconveniente con el inquilino y no se sabe cómo actuar, lo mejor es poder contar con el asesoramiento jurídico de los abogados de la Aseguradora y que nos recomiende qué hacer en cada caso.
  • Reclamaciones: estas reclamaciones tienen que ver con el incumplimiento que se realice del contrato como por ejemplo el hecho de que si hay una cláusula en donde se indica que no es posible subalquilar el piso y se hace, entonces necesitaremos contar con los medios para realizar la correspondiente reclamación.
  • Viabilidad del inquilino: no todos los seguros lo añaden, pero es muy bueno tener este tipo de cobertura en donde se estudie realmente cuál es la viabilidad que existe por parte del inquilino en donde se pueda ver si hay realmente una solvencia económica, entre otros requisitos del inquilino para el seguro de alquiler. 
  • Actos vandálicos: es la cobertura que se da por actos de mala fe que puedan existir por parte del inquilino. Por ejemplo, si el inquilino debe de irse del piso pero infringe daños a la vivienda de mala fe, dicha cobertura nos ayudará con los gastos derivados de los daños. Aquí es donde queda claro que quien debe pagar el seguro de alquiler es el propietario o asegurarse de que es pagado por el inquilino. 
  • Servicios profesionales: se prestan servicios profesionales como por ejemplo de fontanería, cerrajeros, entre otros.

Requisitos para contratar un seguro de alquiler

Antes de pasar a ver el comparador de seguros de impago, es bueno saber que como todo seguro, tiene algunos requisitos que se exigen al respecto para que pueda ser contratado. Claro que cada aseguradora tiene el derecho de establecer sus propios requisitos a la hora de contratar este seguro.

En términos generales podríamos decir que por ejemplo, no se suelen asegurar las viviendas que son compartidas como puede ser un piso de estudiantes o similar. Se tiene en cuenta que el alquiler se haga a un inquilino individual o una pareja entre otros.

Además, otro punto a tener en cuenta es que si la vivienda se utiliza con otro fin diferente al residencial, entonces puede que no se incluya dentro del seguro de alquiler.

En cuanto al precio de la póliza, mucho dependerá de ello, la renta que se solicita por el piso. A más renta, mayor será el precio de la póliza. Junto con ello también incluirá el tamaño del piso y el lugar en el que se encuentre.

Una vivienda que esté catalogada como ruinosa o que tenga más de 50 años de antigüedad podrían no ser aptas para este seguro.

Por supuesto que después existen algunos requisitos particulares por parte de cada aseguradora, por ese motivo, recomendamos siempre tener el asesoramiento de un experto que nos ayude a tomar la mejor decisión.

Comparativa de seguros de alquiler de viviendas

Como hemos indicado, cada compañía tiene sus propias propuestas para el seguro de alquiler de viviendas.

Seguro de alquiler Mapfre

La cobertura más importante ofrecida por este seguro es la del impago del alquiler en donde se puede llegar a los 6 o 12 meses. También tiene coberturas por actos vandálicos, gastos en defensa jurídica, entre otros. Destaca principalmente el servicio de asistencia en el hogar con el que se presta servicio para reparaciones de urgencias.

Seguro de alquiler Caser

En esta aseguradora se le da prioridad al hecho del cobro de las rentas pero también así al servicio de reparaciones del hogar.

Las coberturas básicas de asistencia en el hogar serán las 24 horas en los casos de urgencias en donde se cubrirá el desplazamiento del profesional junto con las tres primeras horas de trabajo.

También se contemplan gastos por procesos jurídicos y administrativos y como opcional la posibilidad de añadir una cobertura de daños en la vivienda que ha sido alquilada cubriendo así el contenido de la vivienda que se detalle en el contrato de alquiler.

Seguro de alquiler Arag

Se trata de uno de los seguros de alquiler más completos ya que incluye todas las coberturas necesarias para ello como lo son las coberturas de impago de rentas, defensa jurídica por incumplimiento de contrato, reclamación por daños en el inmueble, gastos de cerrajería, entre otros.

Como en todos los casos, la cuota a pagar de la póliza dependerá de muchos factores como por ejemplo el coste de la renta mensu

Seguro de alquiler Mutua de Propietarios

Fue la primera aseguradora que introdujo lo que es el seguro de impago por alquiler en España, por eso es una de las más valoradas. En este aspecto, ofrece cobertura de entre 6 a 12 meses por impago de la renta junto también con los impagos de los suministros.

Otras de las coberturas ofrecidas son por ejemplo por robos, actos vandálicos, asesoría jurídica, sustitución de cerradura, entre otros.

Seguro de alquiler de Santa Lucía

Tiene un tipo de seguro especial que se llama “Alquiler protección total” en el cual se da prioridad absoluta a la cobertura por los impagos de las rentas pero también se brinda protección jurídica para el arrendador por distintos conflictos que puedan surgir durante el alquiler.

Algunas de sus coberturas extras son por ejemplo los procesos jurídicos y administrativos, mediaciones, asistencia telefónica, defensa penal, actos vandálicos, entre otros. También te la posibilidad de contratar coberturas adicionales de Responsabilidad Civil del arrendador, inquilino, entre otros.

Seguro de alquiler de Ocaso

Este tipo de seguro se enfoca mucho más en lo que es la protección de los bienes materiales en donde se da prioridad absoluta a las garantías que tienen los seguros multirriesgo de hogar.

Algunas de sus coberturas son por ejemplo daños materiales, responsabilidad civil, asistencia jurídica y legal, entre otros. También ofrece el impago de alquileres.

Esperamos que con esta comparativa de seguros de alquiler de viviendas tengas una mejor información y puedas escoger así aquel que se adapte más a tus necesidades para tener la tranquilidad de alquilar tu hogar en las mejores condiciones.

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